صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان در ایران [راهنمای کامل 1404]

🏗️ صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان در ایران [راهنمای کامل 1404]

مقدمه:

ساختن یک ساختمان، فقط چیدن چند آجر روی هم نیست. از لحظه‌ای که زمین خریداری می‌شود تا زمانی که کلید واحد به دست ساکن می‌رسد، مراحل زیادی طی می‌شود که هر کدام قوانین، هزینه‌ها و تخصص‌های خاص خود را دارد. در این مقاله، به زبان ساده و کاربردی تمام مراحل ساخت ساختمان در ایران را توضیح می‌دهیم. همچنین به بررسی هزینه‌ها، مجوزها، انتخاب نوع اسکلت و نکات مهم حقوقی می‌پردازیم.

اگر قصد ساخت یا سرمایه‌گذاری دارید، این راهنما مخصوص شماست.

مراحل قانونی ساخت ساختمان در ایران

1. خرید زمین مناسب
   توجه به کاربری، سند رسمی، موقعیت، عرض گذر و امکان اخذ مجوز ساخت ضروری است.

2. اخذ جواز ساخت از شهرداری
   این شامل ارائه مدارک مالکیت، نقشه مهندسی و پرداخت عوارض شهرداری است.

3. نقشه‌کشی و تایید نظام مهندسی
   نقشه‌ها باید توسط مهندس معمار، سازه، تأسیسات و برق تهیه و در نظام مهندسی تایید شوند.

4. بیمه کارگاه و آغاز عملیات اجرایی
   کارگاه باید بیمه شود تا در صورت بروز حادثه، مسئولیت حقوقی متوجه مالک یا پیمانکار نباشد.

مراحل اجرایی ساخت ساختمان

• پی‌کنی و اجرای فونداسیون

• اجرای اسکلت (فلزی یا بتنی)

• دیوارچینی، اجرای سقف، عایق‌کاری

• نصب تأسیسات برقی و مکانیکی

• نازک‌کاری (گچ‌کاری، کاشی، نقاشی و…)

پیشنهاد ما استفاده از خدمات تأمین مصالح و مشاوره فنی توسط هلدینگ آفرسازه (آفرکالا) است که تجربه ساخت و تجهیز بیش از 120 پروژه عمرانی در سراسر ایران را دارد.

هزینه ساخت ساختمان در سال 1404

توجه: قیمت‌ها بسته به منطقه، نوع ساخت و نوسانات مصالح ممکن است متغیر باشد.

مقایسه اسکلت فلزی و بتنی

نکات مهم قبل از ساخت ساختمان

• قرارداد با پیمانکار باید محضری باشد.

• جدول زمان‌بندی و پرداخت‌ها حتماً مکتوب شود.

• از مشاوره فنی استفاده کنید تا در انتخاب متریال و روش ساخت دچار خطا نشوید.

چک لیست مصالح پرکاربرد در ساختمان‌سازی

• سیمان، آجر، شن و ماسه

• تیرآهن، میلگرد، نبشی

• لوله‌کشی، کابل‌کشی، کلید و پریز

• پنجره دوجداره، سرامیک، رنگ

• درب ضدسرقت، شیرآلات، پکیج

برای تأمین مصالح با قیمت عمده و تضمین کیفیت، آفرکالا، فروشگاه آنلاین مصالح هلدینگ آفرسازه، بهترین انتخاب شماست.

سوالات متداول درباره ساخت‌وساز

ساخت یک خانه 200 متری چقدر زمان می‌برد؟
حدود 8 تا 14 ماه، بسته به موقعیت و سرعت پیمانکار.

برای ساخت خانه در زمین قولنامه‌ای می‌شود مجوز گرفت؟
خیر، باید سند رسمی شش‌دانگ داشته باشید.

آیا می‌توان بدون مجوز شهرداری شروع به ساخت کرد؟
خیر، این کار غیرقانونی است و با جریمه سنگین یا تخریب روبه‌رو می‌شود.

جمع‌بندی:

ساختن ساختمان فرآیندی پیچیده ولی قابل برنامه‌ریزی است. با رعایت اصول فنی، قانونی و استفاده از خدمات حرفه‌ای مانند مشاوره و تأمین مصالح توسط هلدینگ آفرسازه (آفرکالا)، می‌توانید هزینه‌ها را کاهش داده و کیفیت ساخت را تضمین کنید.